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Italiano Déficit foncier – Loueur en Meublé Non Professionnel – Démembrement…
Un concept innovant, créateur de Valeur
Isola 2000 – La Diva
Toulouse – Pavillon Casanova
Constat
Le contexte fiscal des revenus fonciers est très confiscatoire. En effet, le contribuable se voit taxer à hauteur de sa TMI (tranche marginale d’imposition) à laquelle il faut rajouter les prélèvements sociaux.
Les TMI de nos clients sont en général à 41% voire 45%. Les prélèvements sociaux sont actuellement à 15,5%.
Le calcul est simple, plus de 50% de leurs revenus fonciers partent en impôt.
STONES recherche pour ses clients des opérations de déficit foncier qui répondent au cahier des charges suivant :
► foncier de qualité,
► bon emplacement,
► ville d’importance,
► qualité de rénovation,
► prix équilibré,
► rentabilité…
Peu de dossiers ont été validés en 2013 par STONES car ils ne répondaient pas à la totalité des points du cahier des charges.
Par conséquent, nous nous sommes posé la question suivante : sur quel marché faut-il investir pour obtenir une rentabilité supérieure tout en conservant un ADN immobilier qui correspond à notre cahier des charges ?
Analyse
Le marché du LMNP* dans les résidences de tourisme / affaires répond aux critères de rentabilité supérieure.
Mais ces opérations sont souvent proposées en VEFA et ne permettent pas de bénéficier du dispositif du déficit foncier.
Etant spécialistes des opérations MALRAUX/MH, qui correspondent particulièrement à l’ADN de l’immobilier que nous validons (belle qualité architecturale, bon emplacement foncier), nous avons décidé d’utiliser le même « process » pour des opérations de rénovation en intégrant le Déficit foncier puis, au terme de ce déficit foncier, une exploitation de type hôtelier ou para hôtelier.
Cette étape permet aux investisseurs de :
► récupérer la TVA,
► d’avoir une tranquillité sur la gestion car régie par un bail commercial,
► d’obtenir une rentabilité x2 en net par rapport aux revenus fonciers,
► de générer des revenus BIC totalement hors fiscalité par le biais du calcul des amortissements….
C’est dans cet esprit que nous avons organisé 2 dossiers cette année, commercialisés uniquement par notre propre réseau et celui de 2 banques privées. Contactez-nous pour en savoir plus
